HYPOTHEEK
VORMEN

Bij het afsluiten van een hypotheek kun je kiezen uit verschillende hypotheekvormen. Welke soort hypotheek het beste bij jou past, hangt af van je persoonlijke situatie. In ons eerste gesprek gaan we hier uitgebreid op in. 

Drie hypotheekvormen 

Ben je starter op de woningmarkt? Dan heb je sinds 2013 de keus uit drie hypotheekvormen: de annuïteitenhypotheek, de lineaire hypotheek en de aflossingsvrije hypotheek.

Annuiteitenhypotheek

Annuïteitenhypotheek

  • Je betaalt iedere maand een vast bedrag: de annuïteit. Dit bedrag bestaat uit aflossing en rente. In het begin betaal je naar verhouding meer rente dan aflossing.
  • Doordat je iedere maand een stukje hypotheekschuld aflost, daalt je openstaande schuld. Daardoor betaal je dus ook minder rente.
  • Omdat je minder rente hoeft te betalen, kun je maandelijks meer aflossen.
  • Hypotheekrente mag je onder bepaalde voorwaarden aftrekken van de belasting. Dat betekent dat je in het begin van de looptijd meer belastingvoordeel hebt. Je betaalt dan namelijk in verhouding de meeste rente.
  • Je netto maandlasten stijgen gedurende de looptijd: het aandeel aflossing wordt namelijk elke maand een stukje groter.
Lineairehypotheek

Lineaire hypotheek

  • Je betaalt iedere maand een vast bedrag aan aflossing. 
  • Doordat je iedere maand een stukje hypotheekschuld aflost, daalt je openstaande schuld. Daardoor betaal je dus ook minder rente. 
  • In vergelijking met andere vormen, zijn je maandlasten gedurende de gehele looptijd het laagst. 
  • Ten opzichte van de annuïteitenhypotheek, zijn je maandlasten in het begin wel hoger. 
Aflossingsvrijehypotheek

Aflossingsvrije hypotheek

  • Je betaalt iedere maand alleen rente.
  • Doordat je tussentijds niet aflost, is je hypotheekschuld aan het begin net zo hoog als op de einddatum.
  • Je maandlasten zijn in vergelijking met de annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek (veel) lager: je betaalt tenslotte alleen rente.
  • Vòòr 2013 was de hypotheekrente aftrekbaar. Sinds 2013 is dit - met uitzondering van bestaande situaties - niet meer mogelijk.
  • Er geldt speciale regelgeving over het deel van je hypotheek dat je aflossingsvrij mag financieren. (mogen starters überhaupt nog kiezen voor een klein gedeelte aflossingsvrij?)

De juiste keuze maken 

Een hypotheek afsluiten is voor veel mensen geen dagelijkse kost. De steeds veranderende wet- en regelgeving maakt het er niet makkelijker op. Omdat je vaak wél voor langere tijd aan je hypotheek ‘vastzit’, is het belangrijk om een weloverwogen keuze te maken. Als hypotheekadviseur help ik je daar graag bij.

Heb je al een hypotheek en wil je deze graag over afsluiten? Of heb je andere vragen over je hypotheek? Neem dan gerust contact met me op.